Xây Nhà Phần Thô - Báo Giá và Lưu Ý Quan Trọng

Để xây dựng một ngôi nhà ưng ý, hiện đại và đầy đủ tiện nghi, có rất nhiều công đoạn cần trải qua. Từ việc thiết kế, dự toán chi phí, lựa chọn nhà thầu,...

Để xây dựng một ngôi nhà ưng ý, hiện đại và đầy đủ tiện nghi, có rất nhiều công đoạn cần trải qua. Từ việc thiết kế, dự toán chi phí, lựa chọn nhà thầu, vật liệu xây dựng, trang trí nội thất... Một trong những công đoạn quan trọng là dự toán chi phí xây dựng. Bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu về giá xây nhà phần thô và một số lưu ý quan trọng khi tiến hành xây dựng.

Báo giá xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2?

Dưới đây là báo giá xây nhà phần thô theo m2 để bạn tham khảo:

  • Đơn giá xây nhà phố hiện đại: 3.300.000đ - 3.400.000đ/m2
  • Đơn giá xây nhà phố tân cổ điển: 3.400.000đ - 3.600.000đ/m2
  • Đơn giá xây biệt thự hiện đại: 3.450.000đ - 3.600.000đ/m2
  • Đơn giá xây biệt thự tân cổ điển: 3.500.000đ - 4.000.000đ/m2
  • Đơn giá xây nhà xưởng (sử dụng khung kèo gia miêu): 1.800.000 - 2.500.000đ/m2
  • Đơn giá xây nhà xưởng (sử dụng khung bê tông cốt thép): 2.500.000 - 3.000.000đ/m2
  • Đơn giá xây nhà hàng: 2.900.000 - 3.300.000đ/m2
  • Đơn giá xây khách sạn 3 sao: 3.300.000 - 4.200.000đ/m2

Những công việc trong thi công phần thô và hoàn thiện

Phần xây dựng cơ bản

  • Tổ chức công trường, tạo lán trại cho công nhân
  • Vệ sinh công trường thi công, định vị móng và cột
  • Đào đất tạo móng: móng cọc, dầm móng, đà kiển, hầm phân, hố ga
  • Thi công cốt thép, đà kiềng, đổ bê tông móng, dầm sàn các lầu, cột,...
  • Xây tường gạch và tô trát tường
  • Cân nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh
  • Thi công chống thấm sàn, mái, sàn vệ sinh,...
  • Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh
  • Lắp đặt hệ thống điện và hệ thống cáp, internet

Phần nhân công hoàn thiện

  • Nhân công ốp lát gạch, sơn nước toàn bộ nhà
  • Nhân công chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng
  • Nhân công lợp ngói mái, lợp tôn (nếu có)
  • Nhân công dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao công trình
  • Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh
  • Nhân công lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng

Cách tính diện tích

  • Móng băng và đài cọc: tính từ 40-50% diện tích xây thô
  • Tầng hầm đô sâu 1,2m: tính 150% diện tích xây thô
  • Tầng hầm đô sâu 1,5m-2m: tính 200% diện tích xây thô
  • Gác lửng, tầng trệt, tầng 1, tầng 2, tầng 3: tính 100% diện tích sàn
  • Mái lợp tôn: tính 30% diện tích mái tính theo mặt nghiêng
  • Mái bê tông cốt thép: tính 40-50% diện tích mặt mái
  • Mái ngói + kèo sắt: tính 50%-60% diện tích mái tính theo mặt nghiêng
  • Mái ngói BTCT: tính 100% diện tích mái tính theo mặt nghiêng

5 nhân tố tác động đến giá xây nhà phần thô

Quy mô công trình

  • Công trình lớn sẽ có giá xây nhà phần thô thấp hơn công trình nhỏ. Vì khi xây nhà lớn, cần sử dụng nhiều vật tư, giá mua sỉ sẽ rẻ hơn so với giá mua lẻ.

Giá nhân công

  • Giá nhân công sẽ chênh lệch theo khu vực và trình độ tay nghề, kinh nghiệm của đội thợ. Quy mô công trình cũng ảnh hưởng đến giá nhân công, công trình lớn sẽ có giá nhân công rẻ hơn công trình nhỏ.

Kết cấu địa chất

  • Tình trạng mặt bằng công trình sẽ ảnh hưởng đến loại móng xây dựng. Mặt bằng nhỏ, bị sụt lún, trũng thấp sẽ tăng chi phí do cần gia cố móng và thời gian xây dựng kéo dài.

Vật tư xây dựng

  • Giá vật tư xây dựng phần thô sẽ khác nhau tùy theo chất lượng và thời điểm mua. Vật tư phần thô có giá thay đổi theo từng thời điểm trong năm.

Bản vẽ thiết kế

  • Bản vẽ thiết kế ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Các chi tiết kiến trúc phức tạp, nhiều khu vực và chi tiết nhỏ sẽ tăng chi phí.

Một vài lưu ý khi xây phần thô để tiết kiệm chi phí

Giảm thiểu thay đổi thiết kế và phương án thi công

  • Để tránh tăng chi phí, nên giữ nguyên thiết kế ban đầu và không thay đổi quá nhiều. Thay đổi thiết kế có thể kéo theo sự biến đổi về chi phí xây nhà thô.

Tìm hiểu về mức giá vật tư xây thô

  • Trước khi tiến hành xây dựng, hãy yêu cầu đơn vị cung cấp vật tư đưa ra danh sách chi tiết. Mức giá vật tư có thể thay đổi theo thời điểm và chất lượng.

Lựa chọn nhà thầu và phương án thi công

  • Việc tự mua vật liệu và thuê thợ có thể khiến bạn tiết kiệm một số tiền. Tuy nhiên, cần chú ý lựa chọn đơn vị uy tín để đảm bảo chất lượng và tiến độ.

Việc chuẩn bị xây nhà có thể gây lo lắng nhưng thông qua bài viết này, bạn đã biết được giá xây nhà phần thô và một số lưu ý quan trọng để tiết kiệm chi phí. Hy vọng bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt và xây dựng ngôi nhà mơ ước với nguồn tài chính hợp lý.

1