Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền năm 2024

Nhà 2 tầng diện tích 80m2 là sự lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình với những ưu điểm về kiến trúc và công năng sử dụng, cũng như chi phí xây dựng hợp...

Nhà 2 tầng diện tích 80m2 là sự lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình với những ưu điểm về kiến trúc và công năng sử dụng, cũng như chi phí xây dựng hợp lý. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về chi phí xây dựng và các hạng mục chi phí cần có khi xây dựng mẫu nhà này.

Ưu điểm nổi bật của mẫu nhà 2 tầng 80m2

Thời gian thi công nhanh

Thiết kế và xây dựng nhà 2 tầng 80m2 nhanh chóng hơn các loại biệt thự có diện tích lớn khác. Với diện tích vừa phải và kiến trúc không quá phức tạp, công trình sẽ có thời gian thi công được giảm đi đáng kể, từ đó giúp chủ nhà có thể sử dụng căn nhà sớm hơn.

Ưu điểm nổi bật của mẫu nhà 2 tầng 80m2 Ưu điểm nổi bật của mẫu nhà 2 tầng 80m2

Chi phí xây dựng hợp lý

"Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền" là câu hỏi của rất nhiều chủ đầu tư khi bắt đầu xây dựng căn nhà này. Do kết cấu tầng, diện tích vừa phải cộng với kiến trúc đa dạng, không quá phức tạp, ngân sách chỉ từ 1,5-2,5 tỷ đồng, gia chủ có thể sở hữu được căn nhà như ý.

Chi phí xây dựng hợp lý trong mẫu nhà 2 tầng 80m2 Chi phí xây dựng hợp lý trong mẫu nhà 2 tầng 80m2

Kiến trúc đa dạng

Những căn biệt thự 80m2 có thể thiết kế đa dạng phong cách kiến trúc khác nhau từ hiện đại đến tân cổ điển, phong cách cổ điển... tùy theo nhu cầu gu thẩm mỹ và mong muốn của gia đình. Điều này giúp căn nhà trở nên độc đáo và phù hợp với phong cách riêng của gia đình.

Nhà 2 tầng 80m2 đa dạng kiến trúc từ hiện đại đến tân cổ điển Nhà 2 tầng 80m2 đa dạng kiến trúc từ hiện đại đến tân cổ điển

Không gian sống tiện nghi

Với kích thước 2 tầng, căn nhà 2 tầng 80m2 mang lại không gian sinh hoạt thoải mái. Việc bố trí phân chia những khu vực chức năng khác nhau trong nhà đồng thời tận dụng tất cả diện tích ban công, sân thượng, nhằm tạo ra môi trường sống gần gũi với thiên nhiên.

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền năm 2024

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm phong cách kiến trúc, công năng sử dụng và vật liệu xây dựng. Công thức tính chi phí xây dựng năm 2024 như sau:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Ghi chú:

  • Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích mái
  • Đơn giá trên 1m2 gồm xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công. Hiện nay, đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện trên thị trường dao động từ 3.800.000 - 4.200.000 VND/m2.
  • Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) dao động từ 2.400.000 - 3.400.000 VND/m2. Tổng chi phí xây dựng phụ thuộc nhiều yếu tố như diện tích, phong cách thiết kế, gói vật tư mà gia chủ lựa chọn.

Để tính tổng diện tích xây dựng, cần có thêm hệ số quy đổi các hạng mục thi công trong ngôi nhà. Cơ bản bao gồm: móng, sàn, mái.

  • Móng được tính từ 35% - 50% diện tích sàn (móng đơn có hệ số 35%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%…). Nhà 2 tầng thường dùng móng đơn hoặc móng đơn gia cố thêm cừ tràm nếu dưới nền đất có nước.
  • Sàn tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1… sân thượng có mái che).
  • Mái tính từ 30% - 100% diện tích. (Mái Tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%…).

Chi phí xây dựng mẫu thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 8m sâu 10m Chi phí xây dựng mẫu thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 8m sâu 10m

Ví dụ: Tính tổng chi phí xây dựng mẫu thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 8m sâu 10m.

Tổng diện tích xây dựng = 80×0.5 (móng) + 80×2 (tầng trệt và tầng 1) + 80×0.4 (mái) = 220m2

Có 2 cách tính chi phí xây dựng như sau:

  • Cách 1: Nhà thầu thi công và nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 4 - 4,5 triệu đồng/m2, sử dụng vật tư giá tầm trung. Áp dụng công thức tính chi phí, ta có: 220m2 x 4.500.000 = 990.000.000 VNĐ.

  • Cách 2: Nhà thầu trọn gói, chi phí dao động từ 4,5 - 6 triệu đồng/m2, lựa chọn vật tư xây dựng từ trung bình khá đến tốt. Áp dụng công thức tính chi phí, ta có: 220m2 x 5.500.000 = 1.210.000.000 VNĐ.

Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 dao động từ 1 tỷ đến 1,2 tỷ đồng trở lên phụ thuộc vào từng thời điểm thi công, vị trí, tình hình thực tế giá cả nguyên vật liệu cũng như giá nhân công từng địa phương.

Các chi phí cần có khi thi công mẫu nhà 2 tầng 80m2

Khi thiết kế và thi công, việc tính toán chi phí là rất quan trọng để đảm bảo ngân sách xây dựng được sử dụng một cách hiệu quả. Dưới đây là một số chi phí cơ bản cần có khi thiết kế và thi công mẫu nhà này.

Chi phí vật liệu xây dựng

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 phụ thuộc khá nhiều vào chi phí vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, sắt thép, gỗ, kính, đá granite. Do đó, chủ đầu tư cần tính toán đầy đủ số lượng và giá thành của các vật liệu để có một ngân sách xây dựng chính xác.

Các chi phí cần có khi thi công mẫu nhà 2 tầng 80m2 Các chi phí cần có khi thi công mẫu nhà 2 tầng 80m2

Chi phí nhân công

Đây là ngân sách của thợ xây dựng, thợ lắp đặt và những người lao động khác liên quan đến việc xây dựng. Bạn cần tính toán số lượng lao động cần thiết và cho mỗi giờ làm việc để dự trù chi phí phù hợp.

Mẫu nhà 2 tầng mái thái diện tích 80m2 Mẫu nhà 2 tầng mái thái diện tích 80m2

Giá trang thiết bị xây dựng

Xây dựng nhà 2 tầng 80m2 bao gồm cả ngân sách cho các máy móc và thiết bị cần thiết để xây dựng như máy khoan, máy cắt bê tông, máy trộn xi măng, vv.

Chi phí hoàn thiện nhà

Chi phí hoàn thiện bao gồm ngân sách cho các công việc như sơn, trang trí nội thất, đèn, thiết bị vệ sinh. Sau khi tính toán chi phí cho từng yếu tố trên, bạn cần tổng hợp để tính tổng ngân sách xây nhà 2 tầng 80m2 và dự trù kinh phí hợp lý.

Các tiêu chuẩn xây nhà 2 tầng 80m2 đẹp tiện nghi

Mặt bằng công năng hợp lý

Mẫu nhà 2 tầng 80m2 cần bố trí các phòng phù hợp để đảm bảo không gian sống thoải mái, tiện nghi. Tùy theo diện tích biệt thự mà bố trí phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn hay khu vực nhà vệ sinh thích hợp. Đồng thời, trang bị đầy đủ nội thất tiện nghi hiện đại cho các phòng.

Diện tích sân vườn cân đối

Trong tiêu chuẩn thiết kế mẫu nhà 2 tầng 80m2, không thể thiếu sân vườn. Khu vực sân vườn rơi vào khoảng 30 - 40% diện tích khu đất. Việc trồng đa dạng các loại cây và hoa giúp khu vườn trở nên sinh động và đẹp hơn.

Tiêu chuẩn về phong thủy

Gia chủ cần quan tâm đến các yếu tố phong thủy như chọn vị trí nhà, màu sơn, xác định hướng nhà và sắp xếp nội thất phù hợp để mang lại vượng khí tài lộc và vận may.

Gợi ý những mẫu nhà 2 tầng 80m2 đẹp cuốn hút nhất hiện nay

Biệt thự 2 tầng 80m2 hiện đại

Với đường nét thiết kế tối giản, mẫu nhà này đã chiếm trọn cảm tình của nhiều người. Hình khối sắp xếp theo trật tự khéo léo, khiến ngôi nhà toát lên nét đẹp khoẻ khoắn, hiện đại.

Biệt thự 2 tầng hiện đại rộng rãi Biệt thự 2 tầng hiện đại rộng rãi

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng 8x10m

Mẫu nhà diện tích 8x10m này mang lại sự tiện nghi và thoải mái trong ngôi nhà nhỏ. Sự kết hợp giữa kiến trúc đơn giản, màu sắc trung tính tạo ra một ngôi nhà hiện đại, hoàn hảo cho gia chủ.

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng 8x10m Mẫu nhà 2 tầng mái bằng 8x10m

Biệt thự 2 tầng 80m2 tân cổ điển

Phong cách hiện đại sang trọng đã mang đến dấu ấn riêng cho công trình. Hệ mái thái thanh thoát, trẻ trung kết hợp với khu vườn xanh mát hài hòa tạo nên một tổng thể kiến trúc thanh thoát, nhẹ nhàng cho không gian.

Biệt thự 2 tầng 80m2 tân cổ điển Biệt thự 2 tầng 80m2 tân cổ điển

Mẫu biệt thự 2 tầng 80m2 tân cổ điển

Phong cách tân cổ điển là sự hòa trộn tinh hoa của hai phong cách hiện đại và cổ điển. Lựa chọn nét đơn giản của hiện đại và những đường nét hoa văn của cổ điển tạo nên phong cách tân cổ điển tồn tại bấy lâu nay.

Mẫu biệt thự 2 tầng 80m2 tân cổ điển Mẫu biệt thự 2 tầng 80m2 tân cổ điển

Biệt thự 2 tầng 80m2 cổ điển

Phong cách Pháp luôn có chỗ đứng vững chãi trong thị trường thiết kế nhà ở từ xưa đến nay. Mọi công trình được thiết kế theo phong cách này đều mang lại không gian sang trọng cho ngôi nhà.

Mẫu biệt thự 2 tầng 80m2 cổ điển Mẫu biệt thự 2 tầng 80m2 cổ điển

Biệt thự 2 tầng 80m2 mái thái

Phong cách hiện đại sang trọng đã mang đến dấu ấn riêng cho công trình.

1