Cách Tính M2 Nhân Công Xây Dựng Đơn Giản Chính Xác Nhất

Bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà và muốn tính toán chi phí nhân công một cách chính xác và đơn giản nhất? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách...

Bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà và muốn tính toán chi phí nhân công một cách chính xác và đơn giản nhất? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2, giúp bạn có những lựa chọn tốt nhất và tránh bị chủ đầu tư đội giá.

Chi phí thợ xây nhà theo m2 gồm những gì? Các yếu tố chính ảnh hưởng tới giá nhân công?

Ngày nay, chủ đầu tư rất quan tâm đến việc tính toán chi phí xây dựng để đảm bảo quyền lợi của mình và chuẩn bị ngân sách phù hợp nhất. Trong đó, việc tính tiền công thợ xây nhà theo m2 là một yếu tố quan trọng.

Chi phí nhân công là một trong ba yếu tố quan trọng nhất trong xây dựng, bên cạnh chi phí bản vẽ thiết kế và chi phí vật tư.

1.1. Chi phí thợ xây nhà theo m2 gồm những gì?

Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 bao gồm các hạng mục chính sau:

  • Giá nhân công xây dựng phần thô: Chi phí cho việc thực hiện công việc xây dựng căn nhà, bao gồm đập phá nhà cũ (nếu có), xây dựng bê tông cốt thép, hệ thống điện nước, đường dây điện,...

  • Giá nhân công xây dựng phần hoàn thiện: Bao gồm các yếu tố bên ngoài, như ốp lát sàn, tường, nhà vệ sinh, cửa,... Phần này không bao gồm thi công nội thất.

Những hạng mục trong chi phí thợ xây nhà theo m2 Những hạng mục trong chi phí thợ xây nhà theo m2

1.2. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nhân công xây dựng theo m2?

Thực tế cho thấy, cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Kỹ thuật xây dựng: Kỹ thuật xây dựng, kinh nghiệm và chuyên môn của nhân công ảnh hưởng đến chất lượng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Những đơn vị xây dựng sở hữu nhân công và trang thiết bị chuyên nghiệp sẽ có chi phí cao hơn.

Thiết kế bản vẽ công trình: Thiết kế và độ khó của công trình cũng ảnh hưởng đến chi phí nhân công. Để đảm bảo ngôi nhà được thi công theo bản vẽ, nhân công cần có chuyên môn tương xứng.

Vị trí và mặt bằng thi công: Vị trí và mặt bằng thi công cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí nhân công. Việc di chuyển trong các khu vực thành phố có thể gặp nhiều khó khăn, dẫn đến chi phí nhân công cao hơn. Trong khi đó, vận chuyển vật liệu dễ dàng hơn ở các khu vực nông thôn, giúp giảm chi phí nhân công.

Quy mô công trình xây dựng: Quy mô lớn của công trình sẽ mang lại nhiều ưu đãi cho khách hàng. Ngược lại, công trình nhỏ sẽ có chi phí nhân công cao hơn.

Các khoản chi phí trong cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2

Như bạn đã biết, cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 có hai hạng mục quan trọng là chi phí xây dựng phần thô và chi phí xây dựng phần hoàn thiện. Dựa vào hai hạng mục này, các khoản chi phí cụ thể chủ đầu tư cần phải chi trả bao gồm:

  • Thi công trồng móc
  • Trát, tô tường nhà, trần, dầm, sàn
  • Tháo dỡ cốp pha, lắp đặt giàn giáo và che chắn cho công trình
  • Chi phí cho máy trộn bê tông
  • Chèn khuôn cửa cho công trình
  • Chi phí thi công cầu thang

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần thanh toán các khoản phí khác như đào móng, thi công ép cọc, đào bể nước, bể phốt, san lấp nền nhà, hệ thống cửa, hệ thống điện nước.

Những khoản phí phải chi trả cho thợ xây dựng Những khoản phí phải chi trả cho thợ xây dựng

Hướng dẫn cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2

Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 là một phương pháp đơn giản và chính xác để tính toán chi phí xây dựng. Dưới đây là công thức cơ bản:

Tiền công thợ xây nhà theo m2 = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá nhân công/m2

Trong đó:

  • Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn các lầu + Diện tích mái hệ số nghiêng + Diện tích các công trình phụ

Theo cách tính này, trên thị trường hiện nay chi phí thợ xây dựng nhà dao động từ 900.000 - 1.200.000VNĐ, hoặc cao cấp hơn là từ 1.200.000 - 1.600.000VNĐ. Tuy nhiên, đơn giá này có thể khác nhau tùy thuộc vào thiết kế công trình.

Tìm hiểu thêm: Cách tính diện tích khi xây nhà

Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2

3.1. Chi phí nhân công xây nhà phố theo m2

Nhà phố thường có diện tích nhỏ, mái bằng, nên chi phí cho nhân công xây dựng sẽ tương đối dễ tính. Thông thường, có thể áp dụng cách tính giọt ranh, tức là tính toán cho từng phần riêng biệt.

Ví dụ: Tính chi phí nhân công xây dựng cho một công trình 4 tầng với diện tích sàn 50m2, tầng 2 và 3 có ban công vươn ra khỏi diện tích sàn 1m, tầng 4 không xây tường, chỉ làm sàn và có mái bằng bê tông cốt thép. Đơn giá nhân công xây dựng là 1.000.000 VNĐ/m2.

  • Chi phí nhân công xây dựng lầu 1: 50m2 x 1.000.000 VNĐ = 5.000.000 VNĐ
  • Chi phí nhân công xây dựng lầu 2 và lầu 3: (50m2 + 5m2) x 1.000.000 VNĐ x 2 = 110.000.000 VNĐ
  • Chi phí nhân công xây dựng lầu 4: 50m2 x 50% x 1.000.000 VNĐ = 25.000.000 VNĐ

Vậy tổng chi phí cho công trình sẽ là 185.000.000 VNĐ.

Cách tính tiền công thợ xây nhà phố theo m2 Cách tính tiền công thợ xây nhà phố theo m2

3.2. Chi phí nhân công xây nhà cấp 4 theo m2

Với nhà cấp 4, chi phí nhân công xây dựng phụ thuộc vào thiết kế mái. Mái tôn và gạch thường có chi phí nhân công rẻ hơn so với mái đổ khung, mái thái hoặc mái đổ tông. Hiện nay, đơn giá nhân công xây dựng công trình mái tôn dao động từ 600.000 - 800.000VNĐ, mái bằng đơn giản và mái thái từ 800.000VNĐ - 1.000.000VNĐ, mái độc đáo và cầu kỳ từ 1.000.000 - 1.500.000VNĐ.

Cách tính tiền công thợ xây nhà cấp 4 theo m2 Cách tính tiền công thợ xây nhà cấp 4 theo m2

3.3. Chi phí nhân công xây dựng biệt thự 1 tầng theo m2

Những biệt thự 1 tầng dạng mái thái, mái Nhật đang được ưa chuộng, và chi phí nhân công có thể tính toán chính xác.

Ví dụ: Tính chi phí nhân công xây dựng cho một biệt thự 100m2, mái thái, có phần mái bê tông đua ra ngoài diện tích sàn 20m2. Vậy chi phí nhân công xây dựng sẽ là đơn giá x 120m2.

Cách tính tiền công thợ xây biệt thự 1 tầng theo m2 Cách tính tiền công thợ xây biệt thự 1 tầng theo m2

3.4. Chi phí nhân công xây dựng biệt thự từ 2,3 lầu trở lên

Chi phí nhân công xây dựng biệt thự từ 2,3 tầng trở lên được tính tương tự như nhà phố và biệt thự 1 tầng. Tuy nhiên, chủ đầu tư và bên thầu xây dựng cần thống nhất cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.

Cách tính tiền công thợ xây biệt thự từ 2,3 tầng trở lên theo m2 Cách tính tiền công thợ xây biệt thự từ 2,3 tầng trở lên theo m2

Những lưu ý trong cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2

Trên thực tế, cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 phụ thuộc vào từng đơn vị xây dựng. Cùng một đơn giá, nhưng với cách tính khác nhau, kết quả cũng có thể chênh lệch đáng kể.

Vì vậy, hiểu được cách tính cơ bản sẽ giúp bạn đối chiếu với chi phí mà nhà thầu đưa ra và từ đó có những lựa chọn đúng đắn nhất.

Ngoài ra, trong hạng mục thi công hoàn thiện, bạn cần lưu ý đến công việc sơn nước cho ngôi nhà. Một số nhà thầu có thể không bao gồm phần này trong chi phí nhân công, mà tính riêng vào các hạng mục khác.

Những lưu ý khi tính tiền công thợ xây nhà theo m2 Những lưu ý khi tính tiền công thợ xây nhà theo m2

Những câu hỏi thường gặp về cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2

5.1. Chi phí nhân công xây dựng được tính như thế nào?

Chi phí nhân công xây dựng theo m2 được tính bằng công thức sau:

Chi phí nhân công xây dựng theo m2 = Đơn giá nhân công/m2 x Tổng diện tích xây dựng

5.2. Mục đích của tính giá nhân công theo m2 là gì?

Tính giá nhân công theo m2 giúp xác định chi phí nhân công xây dựng, giúp chủ đầu tư đối chiếu chi phí và lựa chọn đơn vị thầu phù hợp. Ngoài ra, nó còn giúp chuẩn bị ngân sách xây dựng tốt nhất.

5.3. Đơn giá nhân công xây dựng tại TPHCM hiện nay là bao nhiêu?

Đơn giá nhân công xây dựng tại TPHCM phụ thuộc chủ yếu vào thiết kế công trình. Thông thường, đơn giá sẽ dao động từ 900.000 - 1.200.000 VNĐ, hoặc từ 1.200.000 - 1.600.000 VNĐ đối với nhà thầu cao cấp.

Hy vọng rằng bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 và cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để tự tính toán chi phí xây dựng. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy để lại thông tin bên dưới, đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp của Cửu Long CLC sẽ giải đáp chi tiết.

1