Báo giá: Chi phí cho 1 căn nhà cấp 4 trọn gói, chi tiết nhất 2023

Nhà cấp 4 là mẫu nhà thích hợp cho cả nông thôn và thành thị, đặc biệt là khi bạn có một miếng đất rộng. Với thiết kế kiến trúc đa dạng và chi phí...

Nhà cấp 4 là mẫu nhà thích hợp cho cả nông thôn và thành thị, đặc biệt là khi bạn có một miếng đất rộng. Với thiết kế kiến trúc đa dạng và chi phí hợp lý, không ngạc nhiên khi nhà cấp 4 trở thành sự lựa chọn của nhiều gia chủ. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về chi phí xây dựng 1 căn nhà cấp 4, trọn gói, bao nhiêu tiền?

Có 2 đơn giá nhà cấp 4 dựa trên 2 hình thức xây dựng công trình

Tùy thuộc vào nhu cầu, bạn có thể lựa chọn 2 hình thức xây dựng nhà cấp 4 sau:

Chi phí cho 1 căn nhà cấp 4 trọn gói nếu dùng nhân công hoàn thiện

Xây dựng nhà cấp 4 trọn gói với nhân công hoàn thiện không bao gồm giá vật tư, các loại máy móc, thiết bị hỗ trợ tháo dỡ, thi công, lắp đặt,... Nhà thầu phải cung cấp cho nhân công những trang thiết bị vật tư cần thiết để họ hoàn thành công việc từ đầu đến cuối. Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 theo nhân công hoàn thiện dao động từ khoảng 1.200.000 đồng đến 1.600.000 đồng/m2. Đơn giá này chưa bao gồm chi phí VAT và sẽ giảm nếu diện tích nhà cấp 4 lớn hơn. Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 theo nhân công sẽ phù hợp với mẫu thiết kế nhà cấp 4 mà gia chủ yêu cầu.

Đơn giá nhà cấp 4 theo nhân công từ 1.200.000 đến 1.600.000/m2 Đơn giá nhà cấp 4 theo nhân công từ 1.200.000 đến 1.600.000/m2

Nếu bạn chọn xây nhà cấp 4 theo nhân công, hãy tham khảo giá nguyên vật liệu và chi phí thuê máy móc, trang thiết bị cần có cho việc xây nhà. Đồng thời, quan trọng nhất là lên kế hoạch để tìm được đơn vị cung ứng nguyên vật liệu xây dựng uy tín, sản phẩm chất lượng với giá tốt nhất.

Chi phí cho 1 căn nhà cấp 4 trọn gói nếu dùng dịch vụ chìa khóa trao tay

Ngoài nhân công hoàn thiện, hiện nay còn một hình thức xây dựng nhà cấp 4 khác, đó là xây nhà cấp 4 với gói dịch vụ chìa khóa trao tay. Với hình thức này, bạn không cần lo lắng về vật tư, đội ngũ công nhân, hệ thống cốp pha, máy móc,... Chi phí xây dựng nhà cấp 4 với dịch vụ chìa khóa trao tay cao hơn so với đơn giá xây dựng theo nhân công. Giá dao động từ 4.000.000 đồng/m2 đến 7.000.000 đồng/m2. Đơn giá này chưa bao gồm VAT và sẽ giảm nếu diện tích nhà cấp 4 lớn hơn.

Đơn giá nhà cấp 4 với dịch vụ chìa khóa trao tay dao động từ 4.000.000 đồng/m2 đến 7.000.000 đồng/m2 Đơn giá nhà cấp 4 với dịch vụ chìa khóa trao tay dao động từ 4.000.000 đồng/m2 đến 7.000.000 đồng/m2

Tổng hợp lại, mỗi hình thức xây dựng nhà cấp 4 và mẫu thiết kế sẽ có đơn giá khác nhau. Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 còn phụ thuộc vào thời điểm, thời gian hoàn thành công trình, và yêu cầu của gia chủ. Vậy cách tính chi phí cho 1 căn nhà cấp 4 chính xác nhất là gì?

Cách tính chi phí nhà cấp 4 trọn gói chuẩn nhất 2023

Cách xác định diện tích xây dựng nhà cấp 4

Để tính toán chi phí chính xác cho 1 căn nhà cấp 4 năm 2023, trước tiên cần xác định diện tích xây dựng. Diện tích xây dựng nhân với đơn giá thi công sẽ cho ra tổng chi phí. Khi chốt thời gian xây nhà, các chủ thầu sẽ báo giá chi tiết cho gia chủ.

Căn cứ vào diện tích xây dựng để báo giá chi phí thi công Căn cứ vào diện tích xây dựng để báo giá chi phí thi công

Nếu bạn chưa biết cách xác định diện tích xây dựng nhà cấp 4, hãy tham khảo hướng dẫn dưới đây:

  • Xây dựng tầng trệt = 100% đơn giá
  • Xây dựng tầng có gác lửng = 100% theo đơn giá
  • Xây dựng phần sân trước và phần sân sau nhà = ½ đơn giá hoặc ½ diện tích
  • Xây dựng sân thượng hoặc ban công = ½ diện tích nhà
  • Xây dựng móng nhà = ⅓ diện tích căn nhà
  • Xây dựng mái nhà bê tông = ⅓ hoặc ½ diện tích
  • Xây dựng mái tôn: Có nhà thầu sẽ tính = ½ diện tích, cũng có nhà thầu tính toán theo độ dốc của mái tôn

Tổng số tiền thi công 1 căn nhà cấp 4 = Tổng diện tích xây dựng * Đơn giá (thường tính là 1.3)

Cách xác định chi phí xây nhà cấp 4 mới nhất 2023

Chi phí cho 1 căn nhà cấp 4 = Diện tích xây dựng phần thô * Tiền công tính theo m2 Chi phí cho 1 căn nhà cấp 4 = Diện tích xây dựng phần thô Tiền công tính theo m2*

Chi phí cho 1 căn nhà cấp 4 = Diện tích xây dựng phần thô * Tiền công tính theo m2. Dưới đây là một ví dụ về cách tính chi phí nhà cấp 4 trọn gói với diện tích xây dựng là 100m2:

  • Diện tích đất có chiều ngang là 5m, chiều dài là 20m, tức diện tích xây dựng là 5 * 20 = 100m2.
  • Giả sử bạn chừa ra phần sân trước 3m và sân sau 1m, chiều dài còn lại là 16m. Vậy diện tích xây dựng là 5 * 16 = 80m2.
  • Diện tích xây dựng sẽ là: 80 * 1.3 = 104m2.

Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 sẽ chia thành 2 trường hợp:

  1. Trường hợp 1: Xây nhà cấp 4 theo nhân công hoàn thiện và tính chi phí phần thô:
  • Giả sử đơn giá dao động từ 2.8 triệu/m2 đến 3.2 triệu/m2 thì chi phí xây dựng trung bình sẽ là: 3.000.000 * 104m2 = 312.000.000 đồng.
  • Đây chỉ là tiền chi phí cho nhân công và vật liệu thô gồm: đá, sắt, thép, cát, điện, nước,... Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện như: sơn, gạch ốp lát sàn, ngói mái,...
1