Bảng giá xây dựng biệt thự trọn gói mới nhất 2024

Xin chào quý khách, hôm nay chúng tôi sẽ cung cấp chi tiết về bảng giá xây dựng biệt thự mới nhất trong năm 2023 - 2024. Chi phí xây biệt thự phụ thuộc vào...

Xin chào quý khách, hôm nay chúng tôi sẽ cung cấp chi tiết về bảng giá xây dựng biệt thự mới nhất trong năm 2023 - 2024. Chi phí xây biệt thự phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, phong cách kiến trúc, mức độ cầu kỳ, thời điểm, địa điểm thi công, và chúng tôi sẽ giải thích chi tiết dưới đây.

Chi phí xây một biệt thự gồm những gì?

Chi phí xây nhà biệt thự được cấu thành từ nhiều yếu tố khác nhau, một số yếu tố có thể bỏ qua do không ảnh hưởng quá nhiều. Tuy nhiên, vẫn có những yếu tố tác động trực tiếp lên đơn giá xây dựng biệt thự, phải kể đến như:

1.1 Nền đất xây biệt thự

Trước khi thiết kế một công trình xây dựng, các kiến trúc sư sẽ khảo sát thực địa khu đất sẽ thi công. Từ quá trình nghiên cứu này, đội ngũ sẽ tính toán được cấu trúc xây dựng và thi công phần móng như nào cho phù hợp nhất. Mỗi khu vực, mỗi địa phương lại có nền đất và địa chất thuỷ văn khác nhau.

1.2 Vị trí xây

Giống như nền đất, vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng rất nhiều đến giá thành xây nhà biệt thự. Với những ngôi biệt thự nằm trên vùng đất bằng phẳng hay nằm ở khu vực xa khu dân cư, nông thôn thì sẽ có chi phí xây dựng thấp nhất.

1.3 Diện tích khu đất xây dựng

Diện tích xây dựng biệt thự sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới giá xây dựng biệt thự. Diện tích này thường có tỉ lệ thuận với chi phí xây dựng. Công trình càng lớn thì tiền đầu tư vào nó cũng sẽ lớn. Về loại hình biệt thự, điều cốt lõi vẫn sẽ cần xem xét.

1.4 Kiểu phong cách

Hiện nay trên thị trường đang có rất nhiều phong cách khác nhau để khách hàng lựa chọn xây dựng nhà biệt thự. Để sở hữu một ngôi biệt thự đẹp và có mức giá xây dựng phải chăng, việc lựa chọn phong cách phù hợp là cực kỳ quan trọng.

1.5 Kiểu dáng và kết cấu phần mái

Giống như phong cách thiết kế, kiểu dáng mái cho biệt thự cũng đa dạng không kém. Có các loại mái phổ biến hiện nay như: Mái Nhật, mái Thái, mái bằng, mái chéo, mái lệch. Mỗi loại lại có phương pháp xây dựng cũng như kỹ thuật thi công khác nhau. Tuy nhiên, tất cả các loại mái ngày nay đều đã có mức độ hoàn thiện cao và bền bỉ rất nhiều so với thời gian.

1.6 Nguyên vật liệu sử dụng

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại vật liệu xây dựng khác nhau, cũng có rất nhiều các bên cung cấp các loại vật liệu khác nhau. Tuỳ vào mức độ hoàn thiện mong muốn cũng như loại vật tư theo yêu cầu mà giá thành sẽ có phần chênh lệch so với dự tính ban đầu. Thông thường, giá xây dựng biệt thự ngay từ ban đầu sẽ được thống nhất và ít có chênh lệch, tuy nhiên trong quá trình thi công các chủ đầu tư có thể mong muốn nâng cấp các gói vật tư của mình lên những gói cao cấp hơn thì đơn vị nhà thầu cũng sẽ đáp ứng nhanh chóng. Lúc này giá xây nhà biệt thự sẽ chênh lệch đôi chút so với mức giá mà 2 bên đã thống nhất ban đầu.

1.7 Thời điểm thi công

Theo kinh nghiệm 15 năm xây dựng và thi công của chúng tôi, tháng 8 âm lịch đến tháng 3 của năm kế tiếp là thời điểm thích hợp nhất để xây nhà biệt thự. Khoảng thời gian này là thời gian đẹp nhất vì thi công không bị ảnh hưởng bởi mưa bão. Thời gian này cũng là khoảng thời gian giá vật liệu xây dựng ổn định nhất.

Báo giá xây biệt thự

2.1 Bảng báo giá xây biệt thự

Đơn giá xây dựng biệt thự được tính theo m2 như sau:

  • Đơn báo giá xây dựng biệt thự với vật tư khá: 6.300.000 - 6.900.000đ/m2.
  • Đơn báo giá chi phí xây biệt thự với vật tư cao cấp: 6.900.000 - 7.900.000đ/m2.

Cụ thể như sau:

Bảng báo giá xây dựng biệt thự theo vật tư Vật tư phần gạch biệt thự Phần cửa đi của biệt thự

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng biệt thự

Về diện tích xây dựng và số tầng:

Hai yếu tố này ảnh hưởng đến vật liệu xây dựng và nhân công, vì vậy nó sẽ khiến giá xây nhà biệt thự thay đổi theo diện tích.

Về vật liệu xây dựng:

Giá của vật liệu không quá biến động nên nếu bạn chọn vật liệu đắt thì giá thành của công trình sẽ cao hơn.

Về vị trí địa lý:

Nếu bạn xây biệt thự ở nông thôn sẽ có giá thành cao hơn so với ở thành thị.

Về công năng sử dụng:

Việc xây dựng và bố trí nhiều công năng sẽ ảnh hưởng đến những yếu tố như nhân công và vật liệu.

2.2 Bảng báo giá xây dựng biệt thự theo vật tư của An Cư

Bảng báo giá xây dựng biệt thự theo vật tư Vật tư phần gạch biệt thự Phần cửa đi của biệt thự

Cách tính đơn giá trên diện tích khi thi công xây dựng biệt thự

Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng biệt thự, cách tính diện tích thiết kế thi công biệt thự nhanh và chính xác nhất. Chúng ta có rất nhiều kiểu tính khác nhau, nhưng trong bài viết này chúng tôi xin đề xuất cách tính theo m2 xây dựng.

Phần móng:

  • Móng đơn: 30% - 40% diện tích
  • Móng cọc: từ 40% - 50% diện tích
  • Móng băng: từ 50% đến 70% diện tích

Tầng hầm:

  • Đối với tầng hầm sâu 1m-1.3m tính 120-130% diện tích tầng hầm
  • Đối với tầng hầm sâu từ 1.3m - 1.5m tính 140% - 150% diện tích tầng
  • Đối với tầng hầm sâu từ 1.5m - 1.8m tính 170% đến 180% diện tích tầng
  • Cuối cùng từ 1.8m - 2m tính 200% diện tích tầng hầm xây dựng

Tầng còn lại:

  • Trệt: 100% diện tích xây dựng
  • Sân: 50% diện tích sân xây
  • Ban công, mái che: 100% diện tích xây dựng
  • Nếu có tầng lửng: 100% diện tích tầng
  • Đối với khoảng không tầng lửng lớn hơn 8m tính 50% diện tích khoảng không đó. Nếu nhỏ hơn 8m thì tính 100% diện tích

Tầng thượng:

  • Sân tầng thượng sẽ được tính 50% diện tích sân tầng
  • Sân có giàn phẹt (vật dụng trang trí cũng sẽ tính 50% diện tích sân tầng thượng)

Mái nhà:

  • Mái tôn: 20% - 30% diện tích mái
  • Mái Bê tông cốt thép: 40% - 50% diện tích
  • Mái vì kèo lộp ngói: 60% - 70% diện tích
  • Kết hợp mái bê tông cốt thép và lộp ngói: 90% - 100% diện tích

Để có cái nhìn tổng quan về giá xây dựng biệt thự, An Cư xin đưa ra cách tính diện tích xây dựng khi tiến hành thi công biệt thự như sau.

Ví dụ, bạn có một công trình cần xây mẫu biệt thự nhà vườn với diện tích 15m ngang x 20m dài = 300m2. Với đơn giá thi công biệt thự trọn gói 3.000.000/m2.

Trong đó ta có:

  • Móng nhà biệt thự này được tính 50% đơn giá xây thô = 1.500.000 x 300m2 = 450.000.000 đồng
  • Diện tích xây dựng sử dụng lúc này = 300m2 x 6.000.000 = 1.800.000.000 đồng

Các bước thi công xây nhà biệt thự

7.1 Giai đoạn chuẩn bị thi công

  • Định vị công trình thi công
  • Chuẩn bị mặt bằng thi công
  • Tiếp nhận tập kết vật tư

7.2 Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép

  • Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị
  • Ép cọc thử kiểm tra độ lún, sâu của móng
  • Tiến hành ép cọc đại trà
  • Nghiệm thu giai đoạn ép cọc

7.3 Thi công móng bê tông cốt thép

  • Đào đất hố móng
  • Đổ bê tông lót
  • Đổ bê tông móng
  • Xây tường móng
  • Đổ bê tông giằng
  • Thi công hạng mục, bộ phần dưới cốt (beere phốt, hố ga, bể ngầm, ...)
  • Nghiệm thu phần móng

7.4 Thi công phần thân biệt thự

Phần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc chung cần tiến hành là xác định mốc chuẩn thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông, ... Quá trình thi công tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái nhà.

  • Thi công cột bê tông cốt thép
  • Thi công sàn bê tông tầng 1
  • Xây tường tầng 1
  • Xây cầu thang tầng 1
  • Tương tự cho tầng 2,3 ...

7.5 Thi công phần mái biệt thự

  • Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho mái
  • Đổ bê tông chống thấm
  • Thi công phần lợp ngói (dành cho những biệt thự sử dụng mái ngói)
  • Hoàn thiện phần mái
  • Nghiệm thu phần mái

7.6 Thi công phần hoàn thiện biệt thự

Quy trình thi công hoàn thiện từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới.

  • Trát trần, tưởng
  • Lát, láng nền, sàn
  • Ốp tường
  • Làm trần, đắp nối các chi tiết
  • Lắp chỉnh các cửa, đồ mộc
  • Lắp đặt thiết bị kỹ thuật
  • Sơn phủ bề mặt
  • Nghiệm thu hoàn thiện

7.7 Tổng vệ sinh và bàn giao công trình

Sau mỗi giai đoạn thi công xây nhà biệt thự, thông thường nhà thầu sẽ tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên, khi hoàn tất quá trình thi công cần tiến hành tổng vệ sinh sau xây dựng một lần nữa để có thể bàn giao cho chủ nhà ngay. Trong bảng giá xây dựng biệt thự đã có bao gồm công việc cho hạng mục nghiệm thu công trình.

Liên hệ An Cư để được tư vấn miễn phí:

1